购买二手房抵押房需避免以下错误：
1. 只看房产证，不查登记簿。房产证可能信息滞后或与登记簿不符，忽略查询易漏查抵押，买到抵押房。
2. 轻信卖方“无抵押”的口头承诺，不要求书面证明或核实。口头承诺纠纷难举证，卖方隐瞒抵押则买方权益难维护。购房时请谨慎，有疑问可咨询我为您解答。
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购买二手房抵押房有这些法律风险：
1. 房产被拍卖风险。若卖方未用购房款还抵押债，抵押权人到期可申请法院拍卖，买方虽付房款但因抵押未注销，无法取得所有权，可能房财两空。
2. 无法过户风险。办理过户时，因抵押登记未注销，不动产登记中心会拒绝。买方入住也无法成为法律上的房屋所有人，无法处分房屋（如出售、抵押）。
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二手房买抵押房有风险，法律依据如下：《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”二手房交易中，权属证书和登记簿是证明房屋权利状态的关键。若房屋有抵押，登记簿会有记载。买方未查登记簿，仅依房产证判断，可能因信息不符误判，导致无法过户、房产被抵押等风险。因此，买抵押房可能因无法准确知晓房屋权利状态而受损。
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购买二手房抵押房时，以下特殊情况或影响需注意：
1. 抵押已注销但登记未更新。卖方还清抵押债后，登记信息可能未及时更新，查询结果仍显示抵押，影响买方判断，可能导致放弃交易或产生纠纷，需额外证明注销事实。
2. 部分特殊抵押未公开记录。如非正规途径设立的抵押或隐性抵押，未登记在登记簿，买方常规查询难发现，购买后可能面临第三方主张抵押权，造成经济损失和纠纷。
3. 抵押权人同意转让的情况。若抵押权人同意转让，在符合条件下可交易，但买方需注意转让条件和手续办理，明确房款支付方式及抵押权实现方式，确保权益。

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