房子改造中顾主与相关方的权利义务，可依据《建筑法》和《合同法》的具体条款明确。
根据《中华人民共和国建筑法》第二十六条：承包建筑工程的单位需持资质证书并在许可范围内承揽工程，禁止超资质或借用资质承揽。若顾主（房屋所有权人）委托无资质个人或公司改造，合同可能因违反强制性规定无效，后续质量问题维权难度大。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条：二房东作为顾主转租后改造房屋，需经原房东同意，否则原房东可解除合同并要求赔偿，顾主（二房东）需承担违约责任。综上，顾主在改造中需遵守资质要求和租赁约定，否则面临法律风险。
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房子改造中顾主可能面临的法律风险，需结合具体场景提前防范。
1. 合同无效风险：业主顾主委托无资质公司改造，依据《建筑法》第二十六条，合同可能被认定无效。例如：顾主找无资质的“游击队”改造厨房，施工中水管破裂浸泡楼下，因合同无效，装修队仅需承担部分责任，顾主需额外赔偿楼下损失。
2. 违约赔偿风险：二房东顾主擅自改造，原房东可解除租赁合同。例如：二房东顾主将客厅隔成单间出租，未经原房东同意，原房东发现后要求解除合同，二房东需退还租客押金并赔偿原房东房屋结构修复费用。
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房子改造中顾主常因操作不当引发纠纷，以下是需避免的错误行为。
1. 二房东顾主未获原房东同意擅自改造：部分二房东顾主认为口头默许即可改造，实则原房东可依据租赁合同主张违约，要求恢复原状并赔偿损失，如改造破坏承重墙导致房屋安全隐患，需承担维修费用。
2. 业主顾主委托无资质个人改造：业主顾主为节省成本找无资质施工队，若出现墙体开裂、水电故障等质量问题，因合同无效难以通过法律途径索赔，需自行承担返工费用。
3. 顾主未留存关键证据：如装修合同仅口头约定、改造前未拍摄房屋原状照片，后续出现纠纷时无法证明对方违约，维权缺乏依据。若已出现上述问题，建议及时咨询律师，制定补救方案。
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房子改造中存在特殊情况，会直接影响顾主与相关方的关系处理。
1. 原房东事后追认二房东改造：若二房东顾主擅自改造后，原房东书面确认同意改造，可视为追认，双方租赁关系继续有效，但需补充约定改造后的维护责任，避免后续因质量问题产生纠纷。
2. 装修公司破产或跑路：业主顾主与装修公司签订合同后，若公司破产，顾主已支付的预付款可能无法追回，且未完成的改造需重新寻找合作方，延误工期并增加成本。
3. 改造涉及公共区域：顾主改造房屋时若涉及楼道、外墙等公共区域，需经物业或全体业主同意，否则可能因侵犯相邻权被投诉，需停止施工并恢复原状。

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