父母将房子赠与子女，契税缴纳情况需结合具体情形判断。
1. 父母无偿赠与房产给子女，子女接受时，通常可免契税，但部分地区可能要求交契税或提供亲属关系证明。
2. 子女日后转让或出售受赠房产，可能涉及个人所得税。
3. 子女若已在父母房产证上加名，再购其他房产可能被认定为“二套房”，契税税率会更高。
4. 若赠与有条件、附义务，或属于继承、遗赠等情形，契税政策会有差异。
5. 房产属夫妻共同财产时，赠与子女需明确是全部还是部分赠与，这会影响后续税务处理。
6. 房产存在抵押、查封等权利限制，赠与行为可能无效，进而影响税务和产权归属。
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房子赠与子女是否要交契税，可依据相关法律来分析。
根据《中华人民共和国契税法》第六条规定，国家对因继承、赠与取得房屋等非买卖方式获得的不动产，可免征或减征契税，具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定并报国务院备案。另外，《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）明确，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，受赠人无需缴纳个人所得税。
结合“房子赠与子女”的情况，若父母无偿赠与亲生子女且已办理合法赠与手续和产权变更登记，子女接受时无需交契税，但要留意地方政策是否要求提供亲属关系公证等附加材料。要是子女之后再购房，可能因名下已有房产被认定为“二套房”，从而适用较高契税税率。
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房子赠与子女的处理，会受以下特殊情况影响。
1. 房产有抵押或查封：若房屋在赠与前已被抵押或司法查封，赠与行为可能因权利受限而无效，或无法办理产权过户，影响赠与的法律效力。
2. 赠与附有条件或义务：比如父母在赠与合同中约定子女需履行赡养义务，否则可撤销赠与。若子女未履行，赠与人有权主张撤销，影响房产归属。
3. 子女已婚或婚后接受赠与：若子女接受赠与时尚未结婚，房产可明确为其个人财产；若已婚，需明确是否仅赠与子女个人，否则可能被认定为夫妻共同财产，影响未来分割。
这些特殊情况都可能影响赠与的合法性、税务处理及未来产权归属，建议您在赠与前充分评估，也可以咨询我为您提供解答。
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处理房子赠与子女的契税问题时，常见的错误操作有以下几种。
1. 未办理产权过户：不少父母以为口头承诺或家庭内部协议就是赠与，却没办正式产权过户，导致子女无法真正取得房产所有权，也影响后续税务处理。
2. 忽视地方性契税政策：有些人只看全国性法规判断契税是否缴纳，忽略地方税务机关可能有额外要求，像要提供亲属关系公证、赠与合同备案等材料。
3. 混淆赠与与继承：有人把父母去世后房产“自动归子女”当成赠与，其实这属于继承，适用不同的法律和税务规则。
这些错误操作可能导致赠与无效、税务争议甚至未来房产纠纷。您在实际操作中若遇到类似问题，建议及时咨询我，我可以为您提供解答，确保操作合法合规。

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